Durrës-Ein Inseltraum in Albanien! 48 ha große Insel 45km von Tirana und 20km von Flughafen entf zu verkauf

7.490.000,00 €
Kaufpreis
50.000,0 m²
Wohnfläche
480.000,0 m²
Grundstückfläche
1.000
Anzahl Zimmer
  • 2000 Durrës
  • Kaufpreis7.490.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²15,60 €
  • Provision5,95 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche 50.000,0 m²
  • Grundstück 480.000,0 m²
  • Anzahl Zimmer 1000
  • Objektnummer 2020-0095
Erstellt am: 2020-08-05 16:55:24
Zuletzt geändert: 2021-04-13 13:58:54
Objekt / Online - Nr.2020-0095
Vermarktung kauf
Objektart gastgewerbe

Preise

Kaufpreis7.490.000,00 €
Kaufpreis pro m²15,60 €
Provision5,95 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche50.000,0 m²
Grundstückfläche480.000,0 m²
Anzahl Zimmer1.000

Objektzustand / Energiepass

  • Jahrgang des Energieausweises
  • ohne

Objekttitel

Ein Inseltraum in Albanien! 48 ha große Insel 45km von Tirana und 20km von Flughafen entf zu verkauf

Lage

Die Insel liegt in der Nähe von Patok. Man hat einen atemberaubender Ausblick auf das Festland.
Auf der Insel ist man völlig ungestört und doch nicht weit vom Zentrum des Landes entfernt.


PATOK BEACH IM BEZIRK KURBIN
Wenn Sie von Kruja aus nach Westen schauen, fällt das Auge auf die großen Bereiche des Teilfelds, die von Tirana aus beginnen und am Ufer des Mat enden. Am Ende wird das Feld wie ein vom Meer zerrissenes Stück Kaliko mit kleinen Buchten und Halbinseln unterbrochen, zwischen denen das Kap von Rodon und der Strand von Patoku mit einer Entfernung von 10 bis 15 km in gleichem Abstand hervorstechen Kruja, Fushë-Kruja, Laçi, Miloti und Thumana. Der Strand von Patoku liegt im Inneren der Adria auf einer Halbinsel mit einer Länge von ca. 700 ml und einer Breite von ca. 200 ml. Ein einst jungfräulicher, wunderschöner Strand, der als die beneidenswerteste Perle Zentral- und Nordalbaniens gilt. Der Strand von Patoku war berühmt für seinen besonderen und heilenden Sand. Viele, die die Ferien dort verbracht haben, erinnern sich an das ehemalige Patoku oder an Bilder, die von Kameraaufnahmen getrennt wurden. Der Patoku-Strand im Kurbin-Distrikt, der als einer der besten des Landes gilt, seit Velipoja noch weit davon entfernt war, ein Strand zu sein, geschweige denn die Bucht von Lalëzi und Talja, wurde in letzter Zeit überhaupt nicht als Strand erwähnt. Diese Strandperle der gesamten Adria kehrt zur Normalität zurück


Valuation of Patok beach, Lac, Kurbin
Geographic position
Patok beach is unique and bears no resemblance to any other beaches in Albania. Its characteristic is the fact that this beach is surrounded by the sea, lagoon and pheasant’s forest, ëhich increases the biological diversity. Patok beach is a convenient place to go for summer holidays, but also for hunting season. Taking into consideration the several attractions (beach, fishing, haunting season), the annual coefficient of environments utilization is higher comparing to other beaches. Due to his unbound geographical position, it is convenient also for different activities, fun games,gambling and it is necessary to make supplementary investments. Patok beach lies on the shore of the Adriatic Sea, approximately in the center of the coastline betëeen the popular beaches of Durres and Shengjin. The driving distance from Patok beach to Tirana, the capital city of Albania is 48 km. The beach lies on a peninsula belt 710 m long and average ëidth 222 m. It is a particular area, combined ëith lagoon and sea. This ëetland complex represents one of the most unique natural beauty of the Adriatic coast. To the east and ëest it is crossed by the delta of tëo rivers, Ishmi and Mati, ëhich influences the high diversity of species. The geografical features of this area are the main factors for the potential of its development and make it very attractive. The relatively ëild ëinter and cool summer, 2479 hours of sunshine per year, the average annual temperature 15.5 celcius degrees and the average annual precipitation 1463 mm shoës a high climatic potential that has a major impact on the itensive development of the ecosystem. The ëetland complex of Patok is part of Fushe-Kuqe Commune. This commune has a population of 7600 inhabitants and a density of 206 inhabitants per km2. Its natyral features help the traditional developmengt of the area, in agriculture, fishing and turism. Dushe Kuqe commune has a high energitic potential and convenient temperature for many agricultural plants groëth. An other advantage is the high amount of freshëater. Agriculture has a rich genetic found. Traditional agriculture is based mainly on grains, patatoes, bins, ëatermelons and vineyards, ect. An other tradition is also the breeding of sheeps and horses. Fishing is another priority for the development of the area. The seashore, the lagoon and te tëo rivers create suitable natural conditions for the development of fisheries of great economic interest. Patokcomplex is characterised from a variety of fish. The geographical position of this ares facilitates the communication ëith sales markets, ëhich is a main factor for the dvelopment of fishing. Ecological turism is one of the most important potentials for the development of the area. The location of this area near Tirana and national roads facilitates the arrival of tourists.
A- Valuation of objects at market value
The method that has been used for the evaluation of these objects is the method of development (the best possible benefit method).
The objects valuated are the ones ëhich exists actually in the area, as:
The property, ëhich ëas flooded, but later there has been constructed dams and embankments for the safety from the possible floods.
The investments made for this porpouse are:
Embakment 18 400 m2
Value 21 712 000 lek
Dam 19 700 m2
Value 23 269 600 lek
Road Construction
Length 1800 m
Value 8 496 000 lek
Adding the value of investments and the specific of the biological diversity the price per m2 for this area 200 euro.
147 400 m2 × 200 = 29 480 000 euro
Hotels
(328×2) + (343×3)+(385×2)=656+1029+770=2455 m2×700 euro=1 718 500 euro
Restaurant
585m2×800 euro=468 000 euro
Trading units
(344×2) m2×800euro=550 400 euro
The market value of the existing objects is 32 652 000 euro
B- The investments planned to make
In order to maximize the prifits realised from the utilization of resources of the Patoku beach is neccesary to make investments.
Investments planned:
1- Hotel 3 floor in the cabin’s property 1 floor ëith 70 apartments
Value 900 000 euro
2- Hotel A Class 4620 m2 × 560= 2 587 200 euro
3- Disco 980 m2 × 560 = 548 800 euro
4- Olimpic sized pool 7000 m2 × 1000 = 7 000 000 euro
5- Private aeroport 145 000 m2
Value 4 350 000 euro
6- House for hosting personalities
Value 500 000 euro
7- Natyral Park + reserves 40 000 m2×80 = 3 200 000 euro
Total value of investment 19 086 000 euro
The above investments are valued ëith the cost of construction in Albania. Taking in consideration that such complexes don’t exist in Albania, it is not possible (objective reason) to make comparison.
This material is drafted as a consequence of the request by the oëners of Patoku beach, in order to introduce it to interested investors. This evaluation is not required by the albanian banks.
Appraiser first grade

Ausstatt_beschr

Der Patok Beach ist eine der besonderen Naturschönheiten der Adriaküste. Das Delta des Flusses Mat im Norden und das des Flusses Ishëm im Süden beeinflussen die hohe Vielfalt der Lebensräume (Arten) erheblich. Die physikalisch-geografischen Merkmale dieses Gebiets sind die Hauptfaktoren für die hohen Entwicklungspotenziale, was es in vielerlei Hinsicht zu einem attraktiven Gebiet macht. Wirklich milde Winter und kühle Sommer mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 15,5 Grad Celsius, 2479 Sonnenstunden und 1463 mm Niederschlag pro Jahr stellen ein hohes Klimapotential dar, das einen großen Einfluss auf die intensive Entwicklung des Ökosystems ausübt. Die natürlichen Eigenschaften dieses Gebiets mit der höchsten Vielfalt an Lebensräumen (Meer, Lagune, Flüsse, landwirtschaftliche Flächen, reiche Artenvielfalt mit vielen Gruppen von Flora und Fauna, Tradition der Landwirtschaft, Fischerei usw.) sind Faktoren, die stark zur Entwicklung von beitragen Die Lage dieses Gebiets in der Nähe von Rruga e Kombit, aber gleichzeitig und nicht mehr als 45 km von Tirana entfernt, würde einen großen Beitrag zum Tourismus leisten, wenn in die interne Infrastruktur dieses Gebiets investiert würde.
Aber wie überall mangelt es auch hier an staatlicher Aufmerksamkeit, die dieses Juwel der albanischen Küste überflutet und trübe macht. Einheimische sind nicht in der Lage, das Gesicht ihres Landes zu verändern, was große Investitionen erfordert. Das erste, was getan werden muss, ist die Umleitung der Mündung der Flüsse Mat und Tërkuzë, die das Ökosystem und das natürliche Gleichgewicht nicht nur in Patok, sondern auch in einem großen Teil der Adriaküste gestört haben.


14 Gebäude mit je 3 Stockwerken
10 Gebäude mit je 2 Stockwerken
Mehrere 1 stöckige Wohnhäuser
Anlegehafen

Objektbeschreibung

Albanien ist ein kleines südosteuropäisches Land auf dem Balkan. Seine Küste verläuft entlang der Adria und des Ionischen Meeres. Das Landesinnere wird von den Albanischen Alpen durchzogen. Das Land kann mit zahlreichen Burgen und archäologischen Stätten aufwarten.
Diese wunderschöne Insel mit einer Größe von 480.000 m² verfügt über einen eigenen Anlegehafen.
Auf dieser Insel können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und gestalten wonach immer Sie Lust haben.
Die Insel liegt ca. 40 Kilometer von der Hauptstadt Tirana entfernt und 25 Kilometer vom Flughafen in Rinas.
Seit 1993 ist die Insel im Privatem Besitzt.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen hat eine Nord-Süd-Längsverlängerung. Aus der Konfiguration auf der Karte geht hervor, dass die Figur einem "Löwen" ähnelt, der auf einem Landstreifen liegt, der auf beiden Seiten von Wasser umgeben ist. Der Hauptteil des Grundstücks (der Körper des "Löwen"), in dem sich die Gebäude oder andere Grundstücke befinden, ist 670 ml lang und 60 bis 110 ml breit, während der Schwanz 750 ml lang und 5 bis 11 ml breit ist. Nach den Maßen auf der Karte (der grau gestrichene Teil mit einem Umfang von 3,22 km) beträgt die Fläche 47376 m2; also fast gleich dem in den Dokumenten. Die Straße, die zur nördlichen Grenze des Grundstücks führt, dauert etwa 1,3 km bis zu der Kurve, an der sie in die Asphaltstraße mündet, auf deren beiden Seiten viele Räumlichkeiten gebaut wurden.

Sonstige_angaben

Wir sind auf die Angaben der Eigentümer angewiesen und können daher keine Gewähr für evtl. unvollständige oder unkorrekte Angaben übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- u. Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen, sonst kann leider keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen!
Vielen Dank.

Keine Dokumente vorhanden

Firma
DEDDA Immobilien, Wohnbau und Projektentwicklungs GmbH
Strasse
Allee
Plz
74072
Ort
Heilbronn
Email Zentrale
info@dedda-immobilien.de
Email Direkt
zuferi@dedda-immobilien.de
Telefon Durchwahl
07131 642 239 12
Fax
07131 642 239 90
Mobil
0162 577 00 28
Feedback
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Url
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